Notre guide

Trouvez un logement en toute simplicité

Achat

Voici les 4 grandes étapes pour lesquelles nous vous accompagnerons lors de l’achat de votre bien immobilier

La recherche de votre logement

Vous transmettez vos critères de recherche à notre établissement.
Notre équipe professionnelle prend en charge votre recherche dès que rentre un bien correspondant à vos critères, nous vous appelons.
Vous visitez alors le bien. Bien entendu, vous ne devez pas divulguer les informations que vous communique l’établissement sur le bien (adresse, prix, etc…) car elles sont confidentielles.
Cette recherche et les visites sont gratuites et ne vous engagent aucunement sauf si vous souhaitez acquérir le bien que vous venez de visiter avec nous.

La négociation

Si vous achetez le bien au prix du mandat de vente (document rempli par le vendeur qui donne pouvoir à l’établissement de vendre le bien à des conditions et prix donnés), vous pouvez directement signer un compromis de vente.
Si vous proposez un prix inférieur au mandat de vente, la négociation commence. L’établissement vous fait généralement remplir un document, qui peut être une offre d’achat. Elle n’est pas obligatoire mais importante pour soumettre votre proposition au vendeur.

L’achat

Lorsque le vendeur accepte l’offre de l’acquéreur, l’établissement fait remplir aux deux parties un compromis de vente qui fixe les modalités de la transaction (prix de vente, destination, date d’entrée dans les lieux, conditions particulières…).
Ce document est capital puisque les conditions seront reprises dans l’acte définitif et qu’il vous engage.

L’entrée dans votre logement

Vendre

Vendre son bien soi-même...

Vous disposez d’un appartement ou d’une maison à vendre ? Vous pouvez envisager de vendre votre bien vous-même. Voici ce qu’il y a à savoir sur cette démarche.

Pourquoi vendre seul son bien ?

Vendre seul son bien, c’est possible, et cela présente certains avantages.
Le principal ? 100% du produit de la vente vous revient, puisque vous n’avez pas à rémunérer un agent immobilier.

Cette solution peut notamment vous convenir si vous n’êtes pas pressé de vendre : il vous faudra en effet rédiger vous-même votre annonce et la diffuser, chercher des acheteurs potentiels, organiser les visites, négocier avec les personnes intéressées… Autant d’opérations qui peuvent être chronophages, en particulier si vous avez une activité professionnelle à gérer en parallèle.

Mieux vaut donc disposer d’un agenda relativement peu chargé pendant quelques mois !

Les inconvénients de la vente « seul »

Attention, vendre seul, c’est aussi tout gérer de A à Z… en commençant par le prix du bien. Or, seul un agent immobilier dispose des connaissances nécessaires pour vous aider à déterminer le tarif de votre appartement ou de votre maison.

...Ou avec un agent immobilier

Bien vendre son appartement ou sa maison passe tout d’abord par le choix d’un professionnel immobilier efficace. Son rôle ? Vous aider à trouver, dans les meilleurs délais, un acheteur.

Quel est le rôle d’un agent immobilier ?

Les agents immobiliers doivent être considérés comme des experts dans le domaine et un vrai atout pour les vendeurs.

Ils peuvent vous conseiller dans toutes les démarches juridiques et administratives qui sont obligatoires dans le cadre d’une vente. En tant que fins connaisseurs de leur secteur immobilier, ils ont aussi pour mission de faire se rencontrer l’offre et la demande de biens.

À ce titre, ils ont la capacité de conduire des négociations, afin que la vente soit rapide et efficace.

Pourquoi choisir MBD immobilière ?

Trois impératifs doivent vous guider si vous êtes à la recherche d’un professionnel immobilier et hésitez entre plusieurs enseignes :

Choisissez un spécialiste qui vise le secteur géographique. Chaque ville, chaque quartier, voire chaque rue, à ses spécificités, ses avantages et ses inconvénients. Notre conseiller immobilier doit les connaître.
Préférez un agent qui connaît le type de bien que vous proposez. On ne vend pas de la même manière une maison et un appartement, un studio et un F5. Notre conseiller immobilier doit comprendre les besoins de vos acheteurs potentiels pour mettre en valeur votre logement.
Optez pour un agent connu et honnête. Son nom doit « parler » aux acheteurs potentiels de votre bien ; son savoir-faire ne doit faire aucun doute, afin de rassurer les personnes qui s’intéressent à votre maison ou à votre appartement.

MBD immobilière : Quelles sont les obligations ?

Notre conseiller immobilier, dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, doit remplir de nombreuses obligations. Il faut :

Disposer d'un mandat écrit, en cours de validité et signé. Ce document mentionne notamment une durée et les moyens mis en œuvre pour aboutir à la vente.
Assurer un rôle de conseil auprès de nos clients.
Commercialisation du bien de manière professionnelle, en respectant certains critères, sur la base des informations fournies par notre client et de celles obtenues en visitant le bien proposé à la vente.
le vendeur doit donner les caractéristiques principales du bien mis sur le marché :

MBD le partenaire indispensable pour vendre un bien immobilier.

Estimer la valeur de votre bien

Avoir une bonne estimation de la valeur de votre bien immobilier, c’est la clé pour une vente rapide. Opération qui peut vous permettre, par la suite, d’acheter une autre maison ou un autre appartement.

Les prix du marché avant tout

Mettre son bien en vente au bon prix est incontournable lorsque l’on souhaite le vendre rapidement.
Cela peut sembler évident, mais ça ne l’est pas forcément : de nombreux vendeurs surestiment leur maison ou leur appartement, que ce soit parce qu’ils ne connaissent pas les dernières évolutions du marché de l’immobilier, ou parce qu’ils regardent moins la valeur objective de leur logement que sa valeur affective.
Veillez donc à suivre les conseils de votre agent immobilier et à vous aligner sur son estimation. Basée sur des éléments précis et dépourvus d’affect, cette dernière est en effet celle qui vous donnera le plus de chances de vendre rapidement votre propriété.

Mettre en place un mandat de vente

En confiant la vente de votre bien immobilier à MBD immobilière, vous allez devoir signer un mandat de vente. Le mandat de vente, c’est un contrat bilatéral signé entre le propriétaire d’un bien immobilier, et la société. Dans le cadre de cet accord, le premier confie au second la vente de sa maison ou de son appartement. Plusieurs solutions existent : le mandat simple, le mandat semi-exclusif et le mandat exclusif. Le choix d’un mandat de vente se décline en trois types : exclusif, semi-exclusif, et simple. Le mandat exclusif garantit une vente rapide mais limite les options de vente. Le mandat simple offre flexibilité et contrôle total au vendeur, tandis que le semi-exclusif est un compromis entre les deux, alliant exclusivité et autonomie dans la recherche d’acquéreurs. Ce choix dépend des objectifs et du contexte du marché du vendeur.

Négocier la vente de son bien immobilier

Certains acheteurs potentiels ont indiqué être intéressés par votre appartement ou votre maison ?
La phase de négociation du prix va immanquablement débuter. Voici comment bien la gérer.

Négocier une offre d’achat

Vous avez reçu une première offre ? Bonne nouvelle !
Cependant… vous pensez que le prix de vente proposé par l’acheteur potentiel n’est pas suffisant, au regard du montant initial, ne serait donc pas étonnant que vous receviez des offres en dessous du prix déclaré.
Ceci étant, rien n’est perdu, puisque nous pouvons tout à fait tenter de le négocier.

Mettez-vous d’accord avec notre conseiller immobilier sur la personne qui va conduire les négociations. Elle ou lui ? Vous ? Vous éviterez ainsi d’envoyer des messages contradictoires à votre acheteur potentiel.

Faire une contre-proposition

Vous pouvez faire une contre-proposition.
Rien ne vous empêche d'effectuer cette contre-proposition à l’oral, soit personnellement, soit par l’intermédiaire de notre conseiller immobilier.
Si elle aboutit, l’acheteur doit vous remettre une nouvelle offre d’achat, au prix demandé.
N’oubliez pas que faire une contre-offre immobilière engage le vendeur et l’acheteur dès sa signature. Il ne faut donc absolument pas envoyer plusieurs contre-propositions en même temps à différents acheteurs…

Accepter une offre d’achat

Acheter une maison est un projet important. Nous vous guidons à chaque étape pour que votre achat soit réussi et en accord avec vos attentes et votre budget. Grâce à notre expertise, trouvez rapidement la maison de vos rêves en toute sérénité.

La signature de l’acte de vente

L’ultime étape de la vente de votre bien immobilier: la signature de l’acte de vente. Elle doit se faire chez un notaire.

location

La mise en location

Étape 1 : la recherche de locataires

Fixer le montant du loyer, conformément au secteur.
Prendre de belles photos du bien.
Rédiger une annonce publicitaire.
Définir le support de communication le plus adapté.
Diffuser l’annonce (payer l’annonce + la remontée en tête de liste).
Réceptionner les appels et organiser les rendez-vous.
Être disponible pour la réception des appels et les visites.

Étape 2 : la sélection du locataire

Étape 3 : la rédaction du bail

Étape 4 : l’entrée dans les lieux

Réaliser les documents d’état des lieux d’entrée en présence du locataire (appuyé de photos pour justifier de l’état du logement) et le faire signer à l’ensemble des parties.
Relever les compteurs et informer le locataire des démarches pour les ouvertures d’abonnement (eau, électricité, gaz, téléphone, internet…).
Rappeler au locataire les éléments restant à la charge du locataire.
A la sortie du locataire, réaliser l’état de sortie en vérifiant s’il y a eu des dégradations. Si c’est le cas, faire une retenue sur le dépôt de garantie et la justifier auprès du locataire. Procéder à la régularisation des charges.

La gestion du bien

La gestion classique

Les situations plus complexes

Les missions assurée par MBD Immobilière - gestion collective

La gestion administrative et comptable

SUIVI DES ACQUEREURS (appel, envoi de quittances, régularisation des charges, règlement des charges au propriétaire ou syndic, révision annuelle des charges).
Encaissement mensuel sur votre compte. (encaissement des charges au profit de propriétaire).
COMPTE-RENDU MENSUEL de gérance.
COMPTE-RENDU FISCAL (détail des éléments nécessaires à votre déclaration d’impôt foncier).
CONTRÔLE DES OBLIGATIONS DES ACQUEREURS (assurance habitation, contrat entretien…).

La gestion technique (entretien, travaux …)

Etablissement et DISCUSSION DES DEVIS de réparation et d’entretien et ventilation de leur prise en charge (entre copropriétés et propriétaire).
INFORMATION AU PROPRIÉTAIRE des interventions à prévoir et à entreprendre.
Suite à votre accord, FAIRE RÉALISER les dépannages et travaux d’entretien.
VÉRIFICATION des travaux et règlement des factures (imputation pour déduction fiscale).

La prévention et gestion des contentieux

Assistance sur les ÉVOLUTIONS RÉGLEMENTAIRES impactant votre bien (diagnostics…)
GESTION D’ÉVENTUELS IMPAYÉS : relance auprès des copropriétés, recouvrement par voie amiable ou judiciaire (les frais d’huissier et de procédure éventuels restant à la charge du propriétaire).
Suivi des procédures, conseil sur les actions à entreprendre, et traitement des réclamations pour les charges impayé).
SUIVI DES SINISTRES auprès des services publics et REPRÉSENTATION du propriétaire lors des expertises.